Переменная часть арендной платы подтверждающие документы: Переменная часть арендной платы первичные документы \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Содержание

Переменная часть арендной платы первичные документы \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Переменная часть арендной платы первичные документы

Подборка наиболее важных документов по запросу Переменная часть арендной платы первичные документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Аренда:
001 счет
011 счет
121 КОСГУ
122 КОСГУ
6-НДФЛ аренда помещения
Показать все

Еще

Аренда:
001 счет
011 счет
121 КОСГУ
122 КОСГУ
6-НДФЛ аренда помещения
Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 N 18АП-7602/2021 по делу N А76-13373/2020
Требование: О взыскании задолженности по переменной части арендной платы, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В силу приведенного выше условия пункта 5.3.2 договора, арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы, либо не предоставил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. Такие документы ответчиком были предоставлены. Вместе с тем, само по себе наличие возражений арендатора относительно правильности выставленного счета, не исключает возникновения обязанности по оплате правомерно выставленных сумм переменной части арендной платы.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14. 07.2022 N 18АП-7555/2022 по делу N А07-1754/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из доказанности факта нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, вместе с тем, требования о взыскании задолженности по уплате переменной части арендной платы не могут быть удовлетворены судом, поскольку в материалы дела были представлены первичные документы, подтверждающие ее наличие и размер.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@
«По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества»2. В том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (т. е. постоянная арендная плата), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании писем ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, направленных в установленном порядке налоговым органам, указанные платежи (компенсационные выплаты) на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы и, соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет.

Переменная часть арендной платы документы \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Переменная часть арендной платы документы

Подборка наиболее важных документов по запросу Переменная часть арендной платы документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Аренда:
001 счет
011 счет
121 КОСГУ
122 КОСГУ
6-НДФЛ аренда помещения
Показать все

Еще

Аренда:
001 счет
011 счет
121 КОСГУ
122 КОСГУ
6-НДФЛ аренда помещения
Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 N 08АП-11615/2022 по делу N А70-13764/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, взыскании ущерба, причиненного нежилому помещению, расходов на проведение оценки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, направление счетов и актов арендатору по электронной почте подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, при этом направление указанных документов с иного электронного адреса арендодателя, не поименованного в договоре, вопреки доводам подателя жалобы не свидетельствует об отсутствии осведомленности со стороны арендатора о необходимости уплаты переменной части арендной платы, получившего указанные документы.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@
«По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества»2. В том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (т.е. постоянная арендная плата), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании писем ФНС России от 27. 10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, направленных в установленном порядке налоговым органам, указанные платежи (компенсационные выплаты) на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы и, соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет.

Учет концессий по аренде | Grant Thornton

В связи с экономической неопределенностью, связанной с COVID-19, многие арендаторы просят об арендных льготах, которые предоставляются многими арендодателями. Концессия может принимать форму бесплатной или сниженной арендной платы на определенный период, отсрочки арендной платы или какого-либо другого вида облегчения.

Сотрудники FASB недавно выпустили вопросы и ответы персонала, касающиеся учета концессий по аренде, связанных с последствиями COVID-19, в соответствии с ASC 842 и ASC 840. связанные с COVID-19как если бы это вытекало из обеспеченного правовой санкцией права, а также применять или не применять руководство по модификации, если выполняются определенные критерии, тем самым упрощая учет уступок, сделанных и полученных в результате COVID-19.

Общая информация

Уступка может принимать форму отсрочки арендной платы, прощения арендной платы, сочетания отсрочки арендной платы с продлением срока аренды или какой-либо другой формы облегчения . Учет концессии зависит от того, имеет ли арендатор обеспеченное правовой санкцией право на концессию. Договор аренды может предоставить арендатору обеспеченное правовой санкцией право на уступку, например, положение о «форс-мажорных обстоятельствах», или законы юрисдикции, регулирующие аренду, могут создать обеспеченное правовой санкцией право, когда уступка требуется по закону. Вопрос о том, существует ли обеспеченное правовой санкцией право на концессию, в конечном счете является юридическим определением.

Если уступка основана на праве, имеющем юридическую силу, и никакие другие условия аренды не изменились, то уступка, как правило, не учитывается как модификация аренды. Если уступка не основана на обеспеченном правовой санкцией праве или если в условия аренды внесены другие изменения, то уступка, как правило, учитывается как модификация аренды.

Вопросы и ответы сотрудников FASB

и широкомасштабные концессии, предоставляемые в ответ на COVID-19. Персонал считает, что как в соответствии с ASC 840, так и ASC 842 организация может принять решение рассматривать соответствующие концессии по аренде, как если бы они были основаны на правах и обязанностях, подлежащих принудительному исполнению, и может выбрать применение или неприменение учета модификации к таким соответствующим условиям концессии. Такой выбор позволяет организации отказаться от подробного анализа каждой отдельной аренды, чтобы определить, имеет ли арендатор обеспеченное правовой санкцией право на каждую концессию.

Согласно вопросам и ответам сотрудников FASB, соответствующие концессии должны соответствовать обоим из следующих критериев:

Концессия связана с COVID-19.
Не происходит существенного увеличения обязательств арендатора или прав арендодателя по договору. Например, общая сумма платежей, требуемая измененным договором, по существу такая же или меньше общей суммы платежей, предусмотренной первоначальным договором.

Основываясь на нашем обсуждении с сотрудниками SEC, мы считаем, что сотрудники SEC согласны с этой точкой зрения.

В разделе «Вопросы и ответы» указано, что организация должна последовательно применять свой выбор к договорам со схожими характеристиками и должна раскрывать существенные уступки и учет этих уступок.

Концессия не является модификацией

Концессия по аренде, не учитываемая как модификация, учитывается в соответствии с условиями концессии.

Обычная форма концессии по аренде, обсуждаемая персоналом в вопросах и ответах, — это отсрочка арендной платы, которая изменяет сроки, но не суммы арендных платежей. Персонал отметил, что может существовать несколько подходящих методов учета отсрочки как в соответствии с ASC 842, так и ASC 840, и описал два из этих методов в своих вопросах и ответах:

Продолжать учитывать аренду, как если бы отсрочка не предоставлялась. Арендатор должен отражать кредиторскую задолженность, а арендодатель должен отражать дебиторскую задолженность по отсроченным арендным платежам.
Учет отсроченных платежей как переменных арендных платежей.

Пример отсрочки арендной платы Арендатором

Предположим, что Арендодатель откладывает арендную плату Арендатора на один период, которая будет выплачиваться равными долями в течение оставшегося срока аренды. Арендатор принял ASC 842 и классифицировал аренду как операционную.

Согласно методу, указанному в первом пункте, в конце периода, на который отсрочена арендная плата, Арендатор делает обычную запись в журнале лизинга, включая прямолинейные расходы по аренде, а также изменения обязательства по аренде и права на -использовать (ROU) актив. Но вместо зачисления денежных средств Арендатор накапливает кредиторскую задолженность, которая списывается при выплате отсроченной арендной платы. Этот метод не влияет на расходы по аренде, обязательство по аренде или актив в форме права пользования.

Согласно методу, указанному во втором пункте, Арендатор записывает свою обычную проводку для уменьшения как обязательства по аренде, так и актива в форме права пользования, и признает прямолинейный расход по аренде. Но вместо зачисления денежных средств Арендатор записывает уменьшение расходов на аренду в период отсрочки. Когда Арендатор позднее получает отсроченную арендную плату, он признает переменные расходы по аренде.

Пример отсрочки арендной платы арендодателем

Предположим, что арендодатель откладывает арендную плату на один период, которая будет выплачиваться равными долями в течение оставшегося срока аренды. Арендодатель применил ASC 842 и классифицировал аренду как операционную.

В соответствии с первым методом в конце периода, на который отсрочена арендная плата, Арендодатель регистрирует свой обычный прямолинейный доход от аренды. Дебиторская задолженность, учитываемая в рамках признания обычного прямого арендного дохода, списывается со временем по мере того, как Арендатор выплачивает отсроченную арендную плату. На аренду по-прежнему распространяется руководство по взысканию долга, изложенное в ASC 842 для операционной аренды. Этот метод не влияет на доход от аренды.

В соответствии с методом, описанным во втором пункте, Арендодатель признает свой обычный прямолинейный доход от аренды и дебиторскую задолженность, но также признает отрицательный переменный доход от аренды в период отсрочки путем кредитования дебиторской задолженности. Арендодатель признает отложенную сумму как переменный доход от аренды в том периоде, когда она получена в соответствии с графиком отсрочки.

Концессия является модификацией модификация аренды должна рассматриваться как новая аренда или как продолжение текущей аренды. Предприятие учитывает модификацию, которая не считается отдельным договором, как продолжение существующей аренды, и пересматривает классификацию аренды, принимая во внимание все измененные условия и обновляя все исходные данные на дату вступления модификации в силу.

Посетите ресурсный центр Grant Thornton COVID-19 , чтобы получить подробную информацию о воздействии COVID-19.

Предоплата арендной платы и прочая арендная плата Учет для ASC 842 Разъяснение

Арендная плата представляет собой периодический платеж организации за использование ее имущества. Арендная плата выплачивается физическими лицами и организациями за использование различных видов имущества, оборудования, транспортных средств или других активов.

Предоплата арендной платы

Предоплата арендной платы представляет собой арендный платеж, уплачиваемый за будущий период. Компания производит оплату наличными, но расходы по аренде еще не были понесены, поэтому компания должна внести предоплату за аренду. Предоплата по аренде является активом – сумма предоплаты может быть использована организацией в будущем для уменьшения расходов на аренду, когда они будут понесены в будущем.

Основным показателем предоплаты аренды является время. Арендатор оплачивает расходы, которые еще не были понесены. В соответствии с принципом соответствия бухгалтерского учета, когда период аренды действительно наступает, арендатор освобождает актив и регистрирует расходы. Типичным сценарием с предоплатой арендной платы является отправка чека об аренде раньше по почте, чтобы арендодатель получил его к установленному сроку.

Например, арендная плата за здание организации должна быть внесена до первого числа месяца. Чтобы чек был доставлен арендодателю и отправлен первым, организация выписывает чек за неделю до этого, 25-го числа. Когда чек выписывается 25 числа, период, за который он оплачивается, еще не наступил. Поэтому чек записывается на счет предоплаты арендной платы за период с 25-го числа до конца месяца. В первый день следующего месяца, на который был рассчитан чек по аренде, предварительно оплаченный арендный актив переклассифицируется в расходы по аренде.

Является ли предоплата за аренду активом?

Предоплата арендной платы имеет разные последствия для учета в соответствии с каждым стандартом учета аренды. В соответствии с ASC 840 предоплата арендной платы учитывается как актив. Тем не менее, в соответствии с ASC 842, новым стандартом учета аренды, предоплата арендной платы теперь включается в оценку актива ROU . Любая предоплата арендной платы, непогашенная на момент перехода, включается в оценку актива в форме права пользования. Последующий учет аренды в соответствии с ASC 842 также требует, чтобы любые суммы предоплаты отражались в составе актива в форме права пользования.

Учет предоплаты арендной платы с помощью журнальных проводок

Когда арендная плата выплачивается до установленного срока, предоплата арендной платы отражается в момент платежа как кредит к кассе/кредиторской задолженности и дебет к предоплате арендной платы. Когда наступает будущий период аренды, предоплата списывается на расходы по аренде с кредитом на сумму предоплаты и дебетом на расходы на аренду.

Еще одним примером предоплаты арендной платы является оплата арендной платы за первый и последний месяцы в начале аренды. Первоначальный платеж за арендную плату за первый и последний месяцы производится при подписании договора аренды до даты начала аренды. Журнальные проводки по предоплате арендной платы в соответствии с ASC 840 показаны ниже:

В начале первого месяца, когда арендатор занимает недвижимость и должен арендную плату, арендатор несет расходы по аренде за один месяц и снимает предоплату арендной платы со следующей записью:

Арендатор сохраняет предоплату за один месяц арендная плата в бухгалтерских книгах до последнего месяца договора аренды, когда записывается эта запись:

В соответствии с ASC 842 вы увидите те же записи, но предварительно уплаченная арендная плата будет записана в актив в форме права пользования вместо отдельный счет предоплаты за аренду. Кроме того, во время перехода на ASC 842 любые невыплаченные суммы предоплаты за аренду будут включены в расчет соответствующего актива в форме права пользования.

Начисленная арендная плата

В отличие от предварительно оплаченной арендной платы обязательство по аренде – начисленная арендная плата. Начисления представляют собой обязательства по понесенным, но не оплаченным расходам. В случае начисления арендной платы компания регистрирует расходы по аренде, но платеж еще не наступил. Примером этого является арендная плата, которая выплачивается ежеквартально.

Учет начисленной арендной платы с помощью журнальных проводок

Предположим, арендная плата подлежит уплате в конце квартала. Расходы за первые два месяца были понесены в связи с тем, что компания использовала арендованное оборудование или занимала арендованные площади, но денежные средства за эти услуги не были выплачены. Компания отразила расходы по аренде за первые два месяца квартала, но у них есть начисление по оплате. Когда платеж отправляется за последний месяц квартала, компания регистрирует расходы на аренду за текущий месяц и дебетует начисление за два еще не оплаченных месяца, все компенсируя платеж наличными — кредит на все расходы по аренде за три месяца. .

Записи в ASC 840 выглядят следующим образом:

В конце второго месяца у компании есть накопленные арендные платежи за два месяца с признанными расходами по аренде за два месяца. Запись, когда ежеквартальная арендная плата производится в последний месяц квартала, выглядит следующим образом:

Аналогично учету предоплаты арендной платы, в соответствии с ASC 842 начисления отражаются в активе ROU вместо отдельного счета накопленной арендной платы. .

Отложенная арендная плата

Отсроченная арендная плата — это счет обязательств, представляющий собой разницу между денежными средствами, уплаченными за арендную плату в определенный период, и прямолинейными арендными расходами, признанными в отношении операционной аренды в соответствии с ASC 840. Когда договор об аренде предусматривает период бесплатной арендной платы, платежи не по вине арендодателя или арендодателя. Однако вы записываете прямолинейные расходы по аренде, рассчитанные путем деления общей суммы требуемых арендных платежей на количество периодов в сроке аренды. Кроме того, отсроченная арендная плата также учитывается для договоров аренды с увеличивающимся или уменьшающимся графиком платежей.

Учет отсроченной арендной платы с помощью журнальных проводок

В течение месяцев, когда арендные платежи не подлежат оплате, регистрируется следующая запись:

срока аренды. Остаток накапливается на счете отложенной арендной платы. В конце концов, арендные платежи увеличиваются и превышают прямолинейные арендные расходы. В случае вышеуказанного снижения арендной платы компания начинает платить арендную плату, но платежи превышают средние расходы на аренду, включая период снижения арендной платы.

Соответственно, последующие записи для обоих сценариев выглядят так:

К окончанию аренды остаток на счете отложенной арендной платы будет равен нулю.

Отсроченная арендная плата в первую очередь связана с учетом операционной аренды в соответствии с ASC 840. Тем не менее, разница между расходами по аренде и арендными платежами также существует в соответствии с ASC 842. Напротив, в соответствии с новым стандартом учета как накопление, так и уменьшение остатка отложенной арендной платы признаются в финансовой отчетности как часть актива в форме права пользования, а не в счете отложенной арендной платы. Это сравнение режима отсроченной арендной платы в соответствии с ASC 840 и ASC 842 проиллюстрировано в разделе «Учет отложенной арендной платы и налоговое влияние» в соответствии с ASC 842 и 840 «Объяснение».

Учет арендной платы в соответствии с ASC 842

Недавние обновления в учете аренды изменили порядок учета для некоторых типов договоров аренды. Короче говоря, организациям теперь придется отражать как актив, так и обязательство по операционной аренде. Это существенное изменение, поскольку согласно устаревшим правилам бухгалтерского учета денежные платежи по операционной аренде учитывались как расходы по аренде в том периоде, когда они были понесены, и никакого влияния на баланс не признавалось.

В соответствии с ASC 842, новый стандарт учета аренды, действующий для всех США ОПБУ организации, начиная с 2022 года, организации учитывают обязательство по аренде, равное приведенной стоимости оставшихся арендных платежей, и актив в форме права пользования (ROU), равный обязательству по аренде, плюс несколько корректировок (если применимо). Арендные платежи уменьшают обязательство по аренде и начисленные проценты по обязательству по аренде. Расходы по аренде, эквивалентные прямолинейным расходам по аренде, признанным в соответствии с ASC 840 для операционной аренды, признаются в отношении процентов, начисленных по обязательству по аренде, и амортизации актива в форме права пользования.

Расходы по периодической аренде при операционной аренде в соответствии с ASC 842 представляют собой произведение общей суммы денежных платежей, причитающихся по договору аренды, деленное на общее количество периодов в сроке аренды. Если все детали договора одинаковы, организации учитывают ту же сумму расходов по аренде согласно ASC 842, что и расходы по аренде согласно ASC 840.

объект. С этой целью эти слова часто используются взаимозаменяемо. Организации могут иметь договор аренды или договор аренды. Однако, поскольку расходы по аренде являются относительно новым термином в бухгалтерском учете по сравнению с расходами на аренду, другие термины, такие как базовая арендная плата, переменная арендная плата, предоплата арендной платы и отсроченная арендная плата, относятся в основном к аренде и (пока) не перешли к аренде. родственные термины.

Однако имейте в виду, что расходы на аренду или аренду относятся только к операционной аренде. Если предприятие имеет капитальную или финансовую аренду, платежи уменьшают обязательство по капитальной аренде и начисленные проценты и, следовательно, не отражаются в составе расходов по аренде или аренде. В некоторых случаях соглашения о выплате организации за использование ее актива могут не подпадать под действие ASC 840 или ASC 842, но платежи по этим договорам могут по-прежнему отражаться как расходы по аренде или аренде в отчете о прибылях и убытках арендатора.

Базовая арендная плата

Базовая арендная плата, также известная как фиксированная арендная плата, представляет собой часть арендной платы, прямо указанную в договоре. Договор лизинга может включать график платежей ожидаемых ежегодных или ежемесячных платежей. Даже если в договоре предусмотрена надбавка к начальной или базовой сумме платежа, этот вид арендной платы является фиксированным. Он представлен в контракте вместе с запланированными увеличениями и не изменится в течение срока действия контракта без поправки.

Когда периодические платежи структурированы таким образом, что их нельзя рассчитать без возникновения события, такого как количество продаж или произведенных единиц, платежи не считаются фиксированной арендной платой.

Учет базовой арендной платы с помощью журнальных записей

В соответствии с ASC 840 учет и регистрация базовой арендной платы были очень простыми. Для операционной аренды не требовалось устанавливать обязательство или актив. Арендатор отразил бы дебет расходов по аренде и кредит по денежным средствам, чтобы представить расходы на использование актива, понесенные в течение периода, и оплату этих расходов в том же периоде:

Если договор был значительным и арендная плата варьировались в течение срока аренды, правильный порядок учета заключался в том, чтобы сложить все арендные платежи в течение срока аренды и разделить на общее количество периодов для расчета прямолинейных арендных расходов. Прямолинейный расход по аренде приводит к признанию одной и той же суммы расхода по аренде в каждый период в течение срока аренды независимо от суммы платежа за период. Таким образом, проводка для записи линейной арендной платы представляла собой кредит наличными для арендной платы, указанной в договоре, дебет на расходы по аренде для рассчитанной линейной суммы и дебет/кредит для разницы между двумя суммами и предоплатой. /отложенная аренда:

В соответствии с ASC 842 базовая арендная плата включается в установление обязательства по аренде и актива в форме права пользования. Амортизация обязательства по аренде и амортизация актива в форме права пользования объединяются и составляют прямолинейный расход по аренде. Аналогично ASC 840, этот прямолинейный расход по аренде рассчитывается как сумма всех арендных платежей в течение срока аренды и делится на общее количество периодов. Полный пример с бухгалтерскими проводками учета операционной аренды по новым стандартам бухгалтерского учета можно найти здесь.

Переменная/условная арендная плата

По сравнению с приведенным выше описанием, переменная рента, иногда называемая условной арендной платой, представляет собой арендную плату, основанную на событии, которое еще не произошло. Некоторые примеры переменной арендной платы включают, но не ограничиваются:

Арендная плата, основанная на конкретных показателях, таких как процент от продаж или выручка
Арендная плата в зависимости от использования, например, пройденных миль или произведенных единиц
Арендная плата в зависимости от наступления события

Учет переменной/условной арендной платы

Как правило, переменная или условная арендная плата относится на расходы по мере возникновения в соответствии как с устаревшим, так и с новым стандартом бухгалтерского учета. Когда в соглашении об аренде указывается, что арендная плата основана на исполнении или использовании, сумма арендной платы не будет включаться в оценку обязательства по аренде, поскольку сумма исполнения или использования неизвестна на дату начала действия. Таким образом, нет никакой суммы, на которой можно было бы основывать расчет арендной платы. Эта обработка одинакова для ASC 840 и ASC 842.

Если в соглашении об аренде арендные платежи определяются как зависящие от исполнения или использования, но также включает минимальный порог, этот минимум используется при расчете обязательства по аренде. Из-за включения минимального порога арендатор обязуется заплатить как минимум меньшую сумму независимо от фактической производительности или использования. Эти типы условий оплаты известны как по существу фиксированная арендная плата. Хотя в результатах расчета существует некоторая вариабельность, минимальная сумма является фиксированной.

Аналогично фиксированной арендной плате, минимальная арендная плата также включается в линейный расчет арендной платы для операционной аренды в соответствии с ASC 840 и в расчет обязательства по аренде в соответствии с ASC 842. Когда фактическая сумма арендной платы выплачивается, любое отклонение от минимальной пороговое значение, используемое при первоначальной оценке, записывается непосредственно в счет арендной платы или расходов по аренде.

Если арендный платеж является переменным, арендатор не может оценить возможную сумму платежа до тех пор, пока платеж не станет неизбежным. Даже если существует высокая степень уверенности в том, что производительность или использование, на которых основаны переменные арендные платежи, будут достигнуты, платежи не включаются в оценку обязательств по аренде. Хотя весьма вероятно, что производительность или использование будут иметь место, ни одна из этих вещей не является неизбежной для арендатора до тех пор, пока они не будут завершены.

Пример учета переменной/условной арендной платы

Как для старых, так и для новых стандартов учета аренды инициирующим событием является известное время выплаты арендной платы. Например, давайте рассмотрим договор аренды, который включает переменную арендную плату в виде процента от продаж сверх годового минимума. При первоначальной оценке и признании аренды компания не уверена, будет ли превышен минимальный порог, и если да, то когда.

Posted inПопулярное