Каталог радиолюбительских схем. Усилитель воспроизведения.

Каталог радиолюбительских схем. Усилитель воспроизведения.

Усилитель воспроизведения

Как известно, усилитель воспроизведения (УВ) — наиболее чувствительное из усилительных устройств, поэтому именно он ограничивает (снизу) динамический диапазон электрического тракта канала звуковоспроизведения. Многие конструкторы при проектировании УВ традиционно уделяют основное внимание решению “шумовой” проблемы, практически не заботясь о других, не менее важных параметрах. Такой подход нередко приводит к неудовлетворительным результатам: большим нелинейным и особенно интермодуляционным искажениям воспроизводимых программ, происхождение которых “по инерции” ошибочно приписывают нелинейности магнитной ленты, хотя на самом деле искажения вносит, как это не покажется. на первый взгляд, странным, входной каскад УВ. Иными словами, при неправильном проектировании он же (УВ) может оказаться причиной ограничения динамического диапазона и сверху.

Предлагаемый вниманию читателей УВ предназначен для применения в высококачественном сетевом магнитофоне. При его разработке автор основывался на теоретических исследованиях [1, 2], опыте эксплуатации и результатах измерений параметров большого числа УВ, собранных по известным, в том числе и опубликованным в журнале, схемам. Благодаря этому достигнут низкий уровень не только собственных шумов системы головка воспроизведения (ГВ*) — УВ, но и нелинейных и интермодуляционных искажений, обеспечена хорошая повторяемость.

*Здесь и далее под ГВ подразумевается и универсальная магнитная головка в режиме воспроизведения.

Принципиальная схема УВ приведена на рис. 1.

Входной каскад выполнен на транзисторе VT1 и ОУ DA1 и охвачен 100%-нойi OOC по постоянному току, напряжение которой поступает с выхода ОУ через резисторы R10, R4 в цепь эмиттера транзистора VT1. Благодаря этому напряжение на его коллекторе жестко стабилизировано и равно заданному делителем R7R9 напряжению на неинвертируюшем входе ОУ, а ток коллектора полностью

определяется сопротивлением резистора R3 и не зависит ни от разброса, ни от дрейфа параметров транзистора. Более того, от сопротивления резистора R3 зависит только ток коллектора, а такие параметры, как напряжение коллектор — эмиттер, входное сопротивление, коэффициент усиления с замкнутой и разомкнутой OOC по переменному току, глубина OOC, запас устойчивости и др., остаются постоянными. Это позволяет выбрать оптимальный (с точки зрения минимизации шумов) ток коллектора Iк опт, установкой резистора сопротивлением RЗ=-U_R3/Iк опт, где U_R3=3,5 В — падение постоянного напряжения на резисторе R3 (оно с точностью до напряжения смещения нуля ОУ DA1 совпадает с падением напряжения на резисторе R7). Так, Iк опт можно определить по формуле |2]:

где fв, fн — верхняя и нижняя граничные частоты рабочего диапазона;

fф — частота среза фликкер-шумов транзистора; h₂₁ — статический коэффициент передачи тока транзистора;

Lг, Rr — соответственно индуктивность и сопротивление потерь ГВ.

При затруднениях с измерением Lг-, Rг, h_21э и fф оптимальный режим транзистора VT1 можно установить экспериментально, заменив резистор R3 подстроечным (сопротивлением 220. ..330 кОм), соединенным последовательно с постоянным резистором сопротивлением 24…36 кОм, по минимуму взвешенных шумов на выходе У В при подключенной к его входу ГВ.

Кроме оптимизации режима, минимизации уровня собственных шумов УВ способствуют гальваническая связь с ГВ и применение транзистора структуры р-п-р с максимальным коэффициентом передачи тока h_21э малым сопротивлением базы rб и низкой частотой среза фликкер-шумов fф, (для КТ3107Л типовые значения К.; г.) ==300, Iб=200 Ом, (ф=2 кГп при Iк=50…100 мкА). В связи с малостью сопротивления rб этого транзистора, по сравнению с Rr (типовое значение Rг=400…2000 Ом), используемое в некоторых УВ [3] параллельное включение транзисторов с большим rб (например, у транзисторов серии КТ3102 rб =800… 1400 Ом) в данном случае не имеет смысла [2].

Рассмотренные решения снижают уровень собственных шумов УВ почти до теоретического предела, причем возможность оптимизации режима позволяет минимизировать шумы при использовании любой ГВ — как с малой, так и большой индуктивностью.

Входной каскад охвачен цепью общей OOC по переменному току C7R13R12R11R4, формирующей АЧХ (в зависимости от состояния ключа DA4.1) с постоянными времени tвч1=С7R11 или tвч=С7 (R11+R12) и tнч=С7R13. Как показано в [2], входной каскад на биполярном транзисторе, охваченный обшей последовательной OOC, является единственно приемлемым для реализации УВ высокой верности. Иногда используемый на практике каскад с общей OOC параллельного типа имеет худшие шумовые свойства [ I ], а каскад с местной OOC или без OOC вообще — неудовлетворительную линейность [2]. В качестве иллюстрации сказанному на рис. 2 приведены спектрограммы выходного сигнала УВ. входной каскад которого имеет горизонтальную АЧХ и охвачен только местной OOC [3], при разных уровнях входного напряжения. Частота синусоидального сигнала равна 1 кГц, уровню 0 дБ* соответствует входное напряжение 1 мВ (выходное 250 мВ). Как видно, уровень второй гармоники заметно превышает уровень шумов уже. при входном сигнале — 0 Д.Б. При увеличении его до 0 дБ уровень второй гармоники ниже уровня первой примерно на 46 дБ (что соответствует коэффициенту второй гармоники Кг2=0,5%), при перегрузке -|-10 дБ ее уровень возрастает до —З8 lБ, а третьей — до -70 дБ (Кг. .>=1,3%, К|д==0,03%), при перегрузке 420 дБ — соответственно до 12 дБ и -18 дБ (К,.2.—25%, К,з-12,5%). Необходимо подчеркнуть, что в спектре искажений, вносимых магнитной лентой, четные гармоники (кстати, их за-меткость выше заметности нечетных) отсутствуют, поэтому УВ по схеме [3] заметно ухудшает линейность всего канала записи — воспроизведения магнитофона. Особенно это проявляется при работе с высокоомными ГВ (обладающими повышенной чувствительностью) и высококачественными магнитными лентами, имеющими высокую перегрузочную способность.

* Уровень входного сигнала, указанный под спектрограммой (не путать с уровнем 0 дБ на оси ординат. характеризующим выходной сигнал). Все характеристики измерены спектроанализатором СК4-56, источником сигналов служил генератор Г3-118. Масштаб по оси частот линейный.

Поскольку ЭДС ГВ с ростом частоты увеличивается, проявление нелинейности УВ, входной каскад которого имеет горизонтальную АЧХ, с ростом частоты также увеличивается (это особенно заметно при воспроизведении высококачественных фонограмм, записанных с динамическим подмагничи-ванием с грампластинок, изготовленных по технологии Direct Metal Mastering или компакт-дисков). Выявить такие искажения методом гармоник трудно (из-за значительного спада АЧХ УВ на высоких частотах), проще оценить их методом интермодуляционных искажений (разностного тона).

На рис. 3 приведены спектрограммы сигнала на выходе УВ [3] при двухтональном входном сигнале с частотами 14 и 15 кГц (входному уровню 0 дБ соответствует среднеквадратичное значение выходного напряжения 250 мВ). Из спектрограмм видно, что уровень комбинационной (разностной) составляющей искажений частотой 1 кГц уже при уровне входного сигнала —10 дБ (выходное напряжение 77,5 мВ) достигает —32 дБ относительно уровня полезных составляющих (14 и 15 кГц), что соответствует коэффициенту разно-стноготона (интермодуляционных искажений) Ки==’3%. При номинальном выходном напряжении (0 дБ) комбинационная составляющая достигает уровня —22 дБ (Кц=8%), а при перегрузке +10 дБ — даже —14дБ (Кц=20 %), причем в последнем случае спектр выходного сигнала чрезвычайно богат комбинационными составляющими высших порядков несмотря на то, что выходное напряжение УВ еще не достигло уровня ограничения. Если же учесть, что интермодуляционные искажения на слух более заметны, чем гармонические (это объясняется тем, что спектр комбинационных составляющих резко отличается от спектра исходного сигнала и не связан гармоническим рядом), то становится совершенно очевидным основной недостаток УВ по схеме |3], как, впрочем, и многих других УВ с аналогичными схемными решениями (УВ магнитофонов 4:Юпитер-202-стерео”, <0рбита-204-стерео”, “Комета-212-стерео”, “Маяк-203-стерео” и др.). На слух он проявляется в виде крайне неприятных низкочастотных призвуков, сопровождающих громкие звуки “с” или тарелок.

Для сравнения на рис. 4 и 5 приведены спектрограммы напряжений на выходе предлагаемого УВ при тех же входных сигналах, что и в предыдущих случаях (см. рис. 2 и 3). Номинальный коэффициент передачи УВ на 6 дБ больше, чем у описанного в [3], поэтому уровню 0 дБ на его выходе соответствует напряжение 500 мВ. Из рис. 4 следует, что даже при перегрузке +20 дБ уровни второй и третьей гармоник не превышают соответственно —70 и —60 дБ (Кр2= =0,03 %, К,з=0,1 %), а при номинальном входном сигнале лежат ниже уровня шумов спектроанализатора (—80 дБ).

Спектрограммы на рис. 5 свидетельствуют о том, что уровень наиболее заметной разностной составляющей интермодуляционных искажений частотой 1 кГц лежит ниже —80 дБ при уровнях сигнала 0 и 4-10 дБ, а при перегрузке +20 дБ не превышает -68 дБ (К„=0,04%). Уровень менее заметных интермодуляционных составляющих частотой 13 и 16 кГц (они маскируются соседними полезными составляющими) несколько выше, но и

он не превышает —56 дБ (0,15 %) при перегрузке +20 дБ. Более детальный анализ позволил установить, что основной вклад в нелинейность описываемого У В вносит выходной каскад на ИС DA3 (К157ХПЗ). На выходе же ОУ DA2.1 уровень нелинейных и интермодуляционных искажений примерно на 10 дБ ниже (спектр сигнала на выходе ОУ DA2.1 при перегрузке +10 и +20 дБ показан на рис. 6). Впрочем, даже с учетом искажений, вносимых выходным каскадом, УВ с большим запасом удовлетворяет требованиям к аппаратуре нысокой верности.

Несколько слов необходимо сказать о довольно распространенном заблуждении, основанном только на полученных практически результатах, что ООС ухудшает шумовые характеристики. Не останавливаясь подробно на теории вопроса, отметим, что в работах [1, 2, 4, 5] доказано, что введение ООС не ухудшает (правда, и не улучшает) шумовых свойств усилителя при прочих равных условиях. К сожалению, экспериментаторы часто забывают, что введение ООС, кроме снижения коэффициента усиления (причем в одинаковое число раз как для сигнала, так и собственных шумов), приводит к расширению полосы эффективно усиливаемых частот примерно в то же число раз, что и снижение усиления (т. е. ООС не изменяет “площади” усиления — параметра, известного из теории операционных усилителей и численно равного произведению коэффициента усиления на верхнюю граничную частоту). Поэтому при измерении уровня шумов широкополосным вольтметром действительно получается, что при увеличении глубины ООС, например на 20 дБ (в 10 раз), сигнал на выходе уменьшается в 10 раз, а уровень шумов — только в 3 раза, что, казалось бы, свидетельствует об ухудшении отношения сигнал/шум примерно в 3 раза. На самом же деле уровень шумов при введении ООС измеряется в полосе частот, примерно в 10 раз более широкой, чем в усилителе без ООС, т. е. шумы входных каскадов “взвешиваются” в этих двух случаях разными АЧХ. Поскольку мощность шумов пропорциональна полосе частот, в которой она измеряется, а среднеквадратическое значение напряжения шумов пропорционально корню квадратному из ширины полосы, то и получается, что при введении ООС напряжение шумов увеличивается в -\/10”3 раза (из-за расширения полосы) и уменьшается в 10 раз (из-за уменьшения коэффициента усиления), т. е. в итоге снижается примерно в 3 раза при измерении широкополосным вольтметром. Недоразумения не будет, если уровень шума УВ с ООС измерить в прежней полосе частот, т. е. включить между его выходом и вольтметром ФНЧ ограничивающий спектр той же частотой, что и до введения ООС (в звуковоспроизведении таким фильтром может служить взвешивающий фильтр “МЭК-А”). В этом случае измерения покажут, что уровень шумов уменьшается при введении ООС пропорционально уровню сигнала.

Нельзя забывать и о том, что введение ООС может привести (вследствие уменьшения запаса устойчивости в петле ООС) к образованию “горба” на АЧХ УВ в области очень высоких частот (вне звукового диапазона), увеличивающего шумовое напряжение в широкой полосе, или даже к мягкому самовозбуждению УВ. Такое самовозбуждение невозможно обнаружить низкочастотным осциллографом и тем более на выходе фильтра “МЭК-А”, поскольку частота паразитных колебаний нередко достигает нескольких десятков мегагерц, а их амплитуда невелика из-за малой скорости нарастания выходного напряжения УВ. Самовозбуждение проявится косвенно — в виде неподдающегося объяснению возрастания нелинейных искажений и уровня взвешенных шумов. В этом случае дополнительный шум создается ни чем иным. как разностными составляющими интермддуляционных искажений сигнала самовозбуждения, попадающими в звуковой диапазон частот.

(Окончание следует)

Н. СУХОВ

г. Киев

ЛИТЕРАТУРА

1. Сухов Н. Е., Бать С. Д., Колосов В. В., Чупаков А. Г. Техника высококячсстнечного звуковоспроизведения.» Киев: Технiкa. 1985.

2. Сухов Н. Проектирование малошумящих усилителей звуковой частоты. — “Радиоежегодник-86”. — М.: ДОСЛАФ. 1986. с. 40 55

3. Лекснны Валентин я Виктор. Узлы сетевого магнитофона. Усилитель воспроизведения. — Радио, 1983. № 8. с. 36—40.

4. Faulkner E. A. The Design of Low-noise Audio-frequercy Amplifiers.— The Radio and nieclronic Knuineei. 1968, July. Vol. 36, No. I. p. 17-30,

5. Робинсон ф. Н.— X. Шумы и флуктуации в электронных схемах и цепях. Пер. с англ. М.: Атомиздат, 1980. 32.

РАДИО № 6, 1987 г., c. 31.

Размещено на нашем сайте по официальному разрешению Николая Сухова.

Магнитофоны

2430 Маяк № 203, Бостон, Массачусетс 02467 | MLS# 72989426

Об этом доме

Факты о доме

Время на Redfin

160 дней

Тип недвижимости

Квартира

ТСЖ 90 005

789 долларов в месяц

Год постройки

1887

Сообщество

Бостон

Размер участка

7,5 акров

Информация о ценах

Цена по прейскуранту

1 300 000 долларов США

Расчетное время. Понедельник Платеж

$8,848

Redfin Оценка

$1 247 918

Цена/кв.фут.

$964

Комиссия агента покупателя

2,5%

Street View

Схема проезда

Калькулятор платежей

Основная сумма и проценты$6,732 9000 5

Налоги на недвижимость 629 долларов

Сборы в ТСЖ 789 долларов

Страхование домовладельцев 412 долларов

Первоначальный взнос

20% (260 000 долларов США)

Цена дома

1 300 000 долларов США

Детали кредита

Помощь с первоначальным взносом

Просмотр программ помощи с первоначальным взносом для этого дома. Узнать больше

Электричество и солнечная энергия

Посмотреть ориентировочную стоимость энергии и экономию солнечной энергии для этого дома

Интернет

Посмотреть интернет-планы и провайдеров, доступных для этого дома

Дни открытых дверей

Дни открытых дверей не запланированы

Запланировать тур сегодня

Тур с Redfin, и один из наших агентов ответит на все ваши вопросы.

Сегодня:

Парковка

Информация о парковке

• Есть открытая парковка
• Всего парковок: 1
• Особенности парковки: Вне улицы, оформленная, асфальтированная

90 004 Интерьер

Информация о кухне

• Уровень: Первый
• Особенности: Полы — Паркет, Балкон / Терраса, Открытая планировка, Встроенное освещение

Информация о прачечной

• Особенности прачечной: Подключение сушилки — электрическое, в блоке

Бытовая техника

• Бытовая техника: плита, посудомоечная машина, утилизатор, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, сушилка, холодильник, сертифицированный ENERGY STAR, сушильная машина, сертифицированная ENERGY STAR, посудомоечная машина, сертифицированная ENERGY STAR, стиральная машина, сертифицированная ENERGY STAR, вытяжка, Ra нге — ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ЗВЕЗДА, Духовка — ENERGY STAR, Коммунальные соединения для газовой плиты, Коммунальные соединения для электрической сушилки

Элементы интерьера

• Количество комнат (всего): 6
• Особенности дверей: Изолированные двери, штормовые двери, французские двери
• Особенности окон: Изолированные окна, Штормовые окна
• Пол: Мрамор, паркет, Пол — паркет
• Внутренние особенности: Гардероб, Гардероб — двойной, Прихожая

Внешний вид

Внешний вид 90 005

• Крыша: Сланец
• Внешние особенности: Декоративное освещение, Профессиональный ландшафтный дизайн, Спринклерная система

Информация об участке

• Размер участка (акров): 7,5
• ViewYN: Имеет вид
• Вид: Город
• WaterfrontYN: Да
• Waterfront Features: Waterfront, Other (см. примечания)
• Номер посылки: 4645475
• Зонирование: R

Финансы

Налоговая информация

• Годовая сумма налога: $7,553
• Налоговая стоимость: $989,000
• Налоговый год: 2022

Коммунальные услуги

Информация о коммунальных услугах

• Коммунальные услуги: для газовой плиты, для электрической сушилки
• Канализация: Общественная канализация

90 106 Источник воды: общественный

Нагрев и охлаждение

• С обогревом
• С охлаждением
• Нагрев: принудительный воздух, тепловой насос, индивидуальный, блок управления
• Охлаждение: центральный воздух, тепловой насос, индивидуальный, блок управления

900 04 Местоположение

Информация о ТСЖ

• Имеет ассоциацию
• Плата за ассоциацию: $789,24
• Плата за ассоциацию Периодичность: Ежемесячно
• Плата за ассоциацию включает: воду, канализацию, страховку, техническое обслуживание сооружения, техническое обслуживание дорог, техническое обслуживание территории, уборку снега, вывоз мусора
• Удобства ассоциации: парк, фитнес-центр, клуб

Информация о школе

• Начальная школа: частная/государственная
• Средняя или младшая школа: частная/государственная
• Средняя школа: частная/государственная

Прочее

Информация о листинге

• Раскрытие информации: N
• Раскрытие информации: Жилищный льготный кредит в размере 3 305 долларов США, если применимо. Ограничения по аренде в документах квартиры. Отправьте предварительное одобрение или POF до показа, желательно не требуется. Стиральная машина/сушилка по договоренности. Задний лестничный пролет служит аварийным выходом.
• StandardStatus: Active
• BuyerAgencyCompensation: 2.5
• TransactionBrokerCompensation: 1

Подробная информация предоставлена ​​PIN-кодом MLS и может не совпадать с общедоступной записью. Узнать больше.

• История продаж
• История налогов

Зонирование

Защита гидротехнических сооружений Честнат-Хилл

Этот дом находится в школьном округе Бостона.

Правила зачисления в Бостон основаны не только на географическом положении. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.

Сводный рейтинг GreatSchools

3/10

Hernandez K-8 School

Public, PreK-8 • Choice school • 3,2 мили

4/10

Начальная школа Perkins 90 080

Общественный, PreK-5 • Школа выбора • 5,5 миль

4/10

Lyndon K-8 School

Public, PreK-8 • Choice school • 5,4 мили

5/10

Kilmer K-8 School

Public, PreK -8 • Выбор школы • 7 км

1/10

Английская средняя школа

Public, 9-12 • Choice school • 4,9 мили

8/10

Boston Latin Academy

Public, 7-12 • Choice school • 5,7 мили

Данные о школах предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

Транспорт рядом с маяком 2430 #203

61/100

В некоторой степени можно пройти пешком

Walk Score®

67/100

Хороший транспорт

Transit Score®

71/100

Очень велосипедный

Bike Score®

Места

8 продуктовых магазинов, 53 ресторана, 12 парков

Транзит

501, 51, 57, 60, 65, 66, 86, B, C, D, Зеленая линия D Шаттл

Климат риски

Фактор наводнения

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о риске наводнения для этого дома.

Fire Factor

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о риске возгорания для этого дома.

Тепловой фактор

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о тепловых рисках для этого дома.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на сайтах Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажи квартир (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов/кооперативов в Содружестве

• Средняя цена продажи
• Количество проданных домов
• Среднее количество дней на рынке

9000 4 Средняя цена продажи

(Кондо/Ко- ops)

$440 000

-0,23% г/г | Апрель 2023

• 1 год
• 3 года
• 5 лет

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Содружество

$440 000

-0,23%

Подробнее о тенденциях рынка в Содружестве

Конкуренция на рынке в Содружестве

Рассчитано за последние 3 месяца

85

90 004 Очень конкурентоспособный

Redfin Compete Score

™

• Многие дома получить несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно на 3 % выше прейскурантной цены, а их рассмотрение занимает около 19 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 6% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 13 дней.

Сравните с соседними районами

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 19 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 1% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 6 дней.

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются по цене примерно на 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 69 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно по прейскурантной цене и будут рассмотрены примерно через 20 дней.

Что нужно, чтобы выиграть предложение рядом с Содружеством

• Предложение ~$400K

  6 недель назад

  2 кровати, 1 ванная, ~750 кв. футов Квартира

  Предложение не принято — продано за 450 тысяч долларов

  Цена выше прейскуранта

  0%

  Количество дней на рынке

  20

  Конкурирующие предложения

  >25 9 0005

  Первоначальный взнос

  ~30%

Часто заданные вопросы для 2430 Beacon #203

Что такое 2430 Beacon #203?

2430 Beacon #203 — это квартира площадью 1348 квадратных футов на участке площадью 7,5 акров с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами. 2430 Beacon #203 — это кондоминиум, стоимость которого в настоящее время составляет 1 300 000 долларов, что на 13,3% меньше, чем его первоначальная прейскурантная цена в 1 500 000.

Сколько фотографий доступно для этого дома?

Redfin содержит 42 фотографии 2430 Beacon #203.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных Redfin в Бостоне, мы оцениваем стоимость дома в $1 247 918

Как долго этот дом числился на Redfin?

2430 Маяк № 203 был зарегистрирован на Redfin в течение 161 дня с 3 января 2023 года.

Когда этот дом был построен и продан в последний раз?

2430 Маяк № 203 был построен в 1887 году.

Насколько конкурентоспособен рынок этого дома?

Основываясь на рыночных данных Redfin за последние 3 месяца, мы подсчитали, что рыночная конкуренция в Содружестве, районе этого дома, очень высока. Дома продаются примерно на 3% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 19 дней. Горячие дома могут быть проданы примерно на 6% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 13 дней. По сравнению с близлежащими рынками Commonwealth более конкурентоспособен, чем Allston, и более конкурентоспособен, чем Roxbury.

Какие похожие дома находятся рядом с этим домом?

Сопоставимые близлежащие дома включают 2400 Beacon St # 213, 163-165 Chestnut Hill Ave Ph 5 и 1868 Commonwealth Ave Unit A.

Какой полный адрес этого дома?

Полный адрес этого дома: 2430 Beacon Apartment 203, Boston, Massachusetts 02467.

Каков рынок жилья в Содружестве?

Рынок жилья Содружества очень конкурентен. Средняя цена продажи дома в Содружестве в прошлом месяце составила 440 тысяч долларов, что на 0,23% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи квадратного фута в Содружестве составляет 671 доллар, что на 6,7% меньше, чем в прошлом году.

2430 Beacon St Unit 203, WM, Бостон, Массачусетс 02467 | MLS# 70141255

ВНЕ РЫНКА

Об этом доме

Факты о доме

Тип недвижимости

Кондо

9001 0 Сборы ТСЖ

845 долл. США/месяц

Год постройки

2005

Стиль

Средне- Rise

Community

Brighton

Информация о ценах

Redfin Estimate

$1,172,696

Цена/кв. фут.

$818

Комиссия агента покупателя

2,5%

Электричество и солнечная энергия

Посмотреть примерную стоимость энергии и экономию солнечной энергии для этого дома

Интернет

Посмотреть интернет-планы и провайдеров, доступных для этого дом

Просмотр улиц

Маршруты

Парковка

Информация о парковке

• Особенности парковки: тандемная, зарегистрированная
• Количество парковочных мест: 2
• Количество гаражных мест: 2
• Гараж: под гаражом, механизм открывания ворот гаража

Интерьер

Информация о кухне

• Столешницы из камня/гранита/твердого массива

Бытовая техника

901 06 Ассортимент, посудомоечная машина, утилизация, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, сушилка

Элементы интерьера

• Пол: дерево, плитка, ковер от стены до стены
• Деревянный пол, плитка, ковер от стены до стены
• Доступен кабель, домофон

Отопление и охлаждение

• Центральное отопление, принудительное воздушное отопление, газовое отопление, управление отоплением
• Центральное кондиционирование, управление охлаждением
• Полная изоляция

Внешний вид

Внешние элементы

90 106 Балкон

Информация о лоте

• On Waterfront
• Other Waterfront (см. примечания)
• № посылки: адрес Chestnut Hill и почтовый индекс

Financial

Налоговая информация

• Налоговый год: 2,006

Финансовые условия

• Условия: обычные фиксированные

Коммунальные услуги

Информация о коммунальных услугах

9 0106 Электрооборудование: Автоматические выключатели

• Подключение газовой плиты, подключение электрической сушилки, подключение стиральной машины
• Автоматические выключатели

Местонахождение

Другое

Информация о продаже

• Ожидаемая дата продажи: воскресенье, 31 декабря 2006 г.

Документы в деле

• Основной акт, акт на квартиру, правила и положения, планы этажей

Информация о листинге

• Дата получения листинга: среда, 2 февраля 2005 г., 14:12 90 107
• Нет раскрытия информации
• Раскрытие информации : Брокер должен сопровождать покупателя при первом посещении.
• Срок действия: суббота, 31 декабря 2005 г.

Информация об имуществе, предоставленная PIN-кодом MLS при последнем перечислении в 2005 году. Эти данные могут не совпадать с общедоступными записями. Узнать больше.

• История продаж
• Налоговая история

Зонирование

Охрана гидротехнических сооружений Честнат-Хилл

Цена продажи дома

Непогашенная ипотека

Продажа с традиционным агентомПродать с агентом Redfin

+11 727$

Общая выручка от продажи 650 714$ 662 441$

Комиссия агента продавца 2,5% (29 317 долл. США) 1,5% (17 590 долл. США)

Сравнение услуг агента

Агент с полным спектром услуг

Премиальное размещение на Redfin

Бесплатные профессиональные фотографии

Бесплатное прохождение в 3D

Показать налоги и сборы

Комиссия агента покупателя 29 317 долларов 29 317 долларов

Акцизный налог 5 347 долларов 5 347 долларов

Разное. сборы $1,000$1,000

Получите на 11 727 долларов больше, продав свой дом с агентом Redfin

Запланируйте консультацию по продаже

Этот дом находится в школьном округе Бостона.

Правила зачисления в Бостон основаны не только на географическом положении. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.

Сводный рейтинг GreatSchools

3/10

Hernandez K-8 School

Public, PreK-8 • Choice school • 3,2 мили

4/10

Начальная школа Perkins 90 080

Общественный, PreK-5 • Школа выбора • 5,5 миль

4/10

Lyndon K-8 School

Public, PreK-8 • Choice school • 5,4 мили

5/10

Kilmer K-8 School

Public, PreK -8 • Выбор школы • 7 км

1/10

Английская средняя школа

Public, 9-12 • Choice school • 4,9 мили

8/10

Boston Latin Academy

Public, 7-12 • Choice school • 5,7 мили

Данные о школах предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

Транспорт рядом с 2430 Beacon St Unit 203,WM

61/100

В некоторой степени можно ходить пешком

Walk Score®

67/100

Хороший транспорт

9 0319 Transit Score®

71/100

Очень велосипедный

Bike Score®

Климатические риски

Фактор наводнения

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о риске наводнения для этого дома.

Fire Factor

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о риске возгорания для этого дома.

Тепловой фактор

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о тепловых рисках для этого дома.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на сайтах Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажи квартир (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов/кооперативов в Содружестве

• Средняя цена продажи
• Количество проданных домов
• Среднее количество дней на рынке

9000 4 Средняя цена продажи

(Кондо/Ко- ops)

$440 000

-0,23% г/г | Апрель 2023

• 1 год
• 3 года
• 5 лет

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Содружество

$440 000

-0,23%

Подробнее о тенденциях рынка в Содружестве

Конкуренция на рынке в Содружестве

Рассчитано за последние 3 месяца

85

90 004 Очень конкурентоспособный

Redfin Compete Score

™

• Многие дома получить несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно на 3 % выше прейскурантной цены, а их рассмотрение занимает около 19 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 6% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 13 дней.

Сравните с соседними районами

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 19 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 1% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 6 дней.

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются по цене примерно на 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 69 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно по прейскурантной цене и будут рассмотрены примерно через 20 дней.

Что нужно, чтобы выиграть предложение рядом с Содружеством

• Предложение ~$400K

  6 недель назад

  2 кровати, 1 ванная, ~750 кв. футов Квартира

  Предложение не принято — продано за 450 тысяч долларов

  Цена выше прейскуранта

  0%

  Количество дней на рынке

  20

  Конкурирующие предложения

  >25 9 0005

  Первоначальный взнос

  ~30%

Рядом похожие дома

Рядом недавно проданные дома

Данные из общедоступных записей.

Часто задаваемые вопросы для 2430 Beacon St Unit 203,WM

Что такое 2430 Beacon St Unit 203,WM?

2430 Beacon St Unit 203,WM представляет собой квартиру площадью 1433 квадратных фута с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Этот дом в настоящее время не продается — последний раз он продавался 12 февраля 2007 года за 9 долларов.49,900

Сколько фотографий доступно для этого дома?

У Redfin есть 8 фотографий 2430 Beacon St Unit 203,WM.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных Redfin’s Chestnut Hill, мы оцениваем стоимость дома в $1 172 696

Когда этот дом был построен и продан в последний раз?

2430 Beacon St Unit 203,WM был построен в 2005 году и последний раз продан 12 февраля 2007 года за 949 900 долларов.

Насколько конкурентоспособен рынок этого дома?

Основываясь на рыночных данных Redfin за последние 3 месяца, мы подсчитали, что рыночная конкуренция в Содружестве, районе этого дома, очень высока. Дома продаются примерно на 3% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 19 лет.дней. Горячие дома могут быть проданы примерно на 6% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 13 дней. По сравнению с близлежащими рынками Commonwealth более конкурентоспособен, чем Allston, и более конкурентоспособен, чем Roxbury.